Мы ответим на любые Ваши вопросы по инвестициям и недвижимости в Болгарии:

- особенности болгарской недвижимости;

- порядок покупки недвижимости иностранцами;

- налогообложение;

- бизнес в Болгарии;

- получение виз, ВНЖ и ПМЖ;

Также с удовольствием расскажем Вам о Болгарии: о природе, городах, курортах, транспорте, экономике и политике, ну и, конечно же, о людях.

Мы предпочитаем личные встречи, но Вы можете задать нам вопрос по телефону или эл.почте.

Наши консультации бесплатны.

Анкета подбора недвижимости в Болгарии

Анкета служит для лучшего понимания менеджером предпочтений клиента.

Внимательное заполнение анкеты может быть очень полезно для человека, выбирающего недвижимость в Болгарии, т.к. позволяет правильно расставить приоритеты и определить те качества будущей недвижимости, которые в дальнейшем будут приносить удовольствие от ее обладания.

1. Личные данные клиента:

•             ФИО:________________________________________________

•             Контактный телефон:___________________________________

•             E – mail:______________________________________________

2. Цель приобретения недвижимости:

•             для личного сезонного проживания (второй дом) ____________

•             для постоянного проживания (ПМЖ) ______________________

•             для проживания на пенсии ______________________________

•             для сдачи в аренду _____________________________________

•             в инвестиционных целях (перепродажа) ___________________

•             с целью получения Шенгенской визы ______________________

3. Вид недвижимости:

•             апартамент ___________________________________________

•             отдельный дом, коттедж, таунхаус, вилла __________________

•             земельный участок под строительство _____________________

•             земля сельхозназначения ________________________________

•             другое _______________________________________________

4. Тип недвижимости:

•             жилое здание _________________________________________

•             небольшой комплекс с бассейном _________________________

•             крупный комплекс с закрытой инфраструктурой _____________

•             дом с земельным участком _______________________________

5. Количество комнат в апартаменте:

•             студия _______________________________________________

•             с одной спальней ______________________________________

•             с двумя спальнями ______________________________________

•             другие (указать) _______________________________________

6. Этажность нахождения апартамента:

•             партер (нижний) _______________________________________

•             второй _______________________________________________

•             другой (указать) _______________________________________

•             не имеет значение _____________________________________

7. Вид из окон апартамента:

•             на море ______________________________________________

•             частичный вид на море __________________________________

•             без вида на море _______________________________________

•             не имеет значение _____________________________________

8. Планируемый бюджет покупки:

•             до 20 000 Евро ________________________________________

•             до 30 000 Евро ________________________________________

•             до 40 000 Евро ________________________________________

•             до 60 000 Евро ________________________________________

•             до 80 000 Евро _______________________________________

•             до 100 000 Евро _______________________________________

•             свыше 100 000 Еврo ____________________________________

9. Место нахождения недвижимости:

•             город ________________________________________________

•             сельский населенный пункт ______________________________

•             морской курорт ________________________________________

•             горнолыжный курорт ___________________________________

•             бальнеологический курорт ______________________________

•             другое _______________________________________________

10. Местность на Черноморском побережье Болгарии:

•             Северное побережье ___________________________________

•             Центральная часть побережья ___________________________

•             Южное побережье _____________________________________

•             не имеет значение _____________________________________

11. Нахождение недвижимости относительно береговой линии моря:

•             первая линия __________________________________________

•             вторая линия __________________________________________

•             не имеет значение _____________________________________

12. Требования к нахождению недвижимости:

•             крупный курорт с развитой инфраструктурой _______________

•             небольшой курортный город с развитой инфраструктурой _____

•             тихий небольшой курортный населенный пункт ______________

•             тихая курортная местность вдали от населенных пунктов _____

Анкета подбора недвижимости в Болгарии бесплатно.

Ознакомительная поездка — важнейший этап при покупке недвижимости в Болгарии. Ведь согласитесь, покупка квартиры или дома по фотографии подобна рулетке в казино.

Мы не обязываем наших клиентов совершать ознакомительную поездку перед сделкой, но очень советуем это делать во избежание недоразумений в дальнейшем.

Цель ознакомительной поездки — получение всей необходимой информации для принятия взвешенного, объективного решения при выборе объекта для инвестиций.

Мы настоятельно рекомендуем не выбирать недвижимость в Болгарии по фотографиям, тем более в Интернете. Зачастую описание, красивые фотографии с удачных ракурсов и рассуждения о привлекательной цене не соответствуют действительности. Оценить качество строительства, реальное наличие инфраструктуры и пляжа возможно только при осмотре каждого конкретного объекта на месте. И только после этого имеет смысл заключать сделку или отказываться от нее.

Подобная стратегия сформировалась практикой нашей работы.

Вот типичный пример покупки в некоторых российских агентствах, продающих недвижимость в Болгарии

 Каждый желающий приобрести недвижимость в Болгарии начинает с просмотра многочисленных ярких привлекательных картинок и заманчивого описания. Пишет десятку компаний, делает сравнительный анализ, а зачастую и принимает решение о покупке (в некоторых случаях брокеры убеждают даже зарезервировать апартамент, не выезжая из России — иначе «не успеете»). Потом человек приезжает в Болгарию, часто впервые, и тут начинается самое интересное. И пляжа вроде нет — обрыв, и дорога шумная рядом, и отделка не та, и вид из окон — в соседний дом, а не на море и т.д. А договор уже подписан…

Мы работаем иначе.

 Сотрудничество с клиентом начинаем с детального обсуждения целей покупки, желаемых характеристик объекта недвижимости или бизнеса, если это инвестиции — планируемый уровень прибыли, возможность использования кредита и др. Далее — поездка в Болгарию и осмотр объектов, соответствующих запросу покупателя и консультации по вопросам грамотного выбора и приобретения недвижимости в Болгарии.

Наша цель — не продать Вам недвижимость в Болгарии, а помочь купить ее грамотно.

Чтобы обсудить детали ознакомительной поездки, свяжитесь с нами.

Мы помогаем оформлять сделки, как покупателям, так и продавцам. Вам предоставляется профессиональная юридическая поддержка на всех этапах оформления недвижимости в собственность:

- любые консультации;

- проверка выбранного Вами объекта на «чистоту»: наличие ипотеки, количество собственников и т.д.;

- заключение предварительного договора между продавцом и покупателем;

- оформление нотариального акта;

- регистрация в Булстат (получение ИНН) при покупке квартиры на физическое лицо. Это обязательная процедура. Впоследствии регистрация в Булстат упрощает получение визы для иностранцев, имеющих недвижимость в Болгарии.

- все прочие процедуры, связанные с государственными органами Болгарии.

Если Вы не сможете присутствовать на каких-либо этапах заключения сделки, Вы можете оставить нам доверенность на представление интересов по данной сделке.

В случае приобретения земельного участка или недвижимости с землей мы проведем регистрацию фирмы. Покупка земли в Болгарии запрещена иностранным физическим лицам, но полностью законна при оформлении на болгарское юридическое лицо, в том числе и со 100% иностранным участием.

В зависимости от Ваших целей для пребывания в Болгарии необходимо иметь либо визу, либо разрешение на продолжительное (ВНЖ) или постоянное (ПМЖ) пребывание в стране.

Для россиян, имеющих недвижимость или бизнес в Болгарии, но постоянно (более полугода) проживающих вне Болгарии, удобнее всего получать мульти-визу (для многократного въезда в Болгарию) со сроком действия 1 год, которая дает право на пребывание в Болгарии суммарно до 90 дней в течение каждого полугодия.

Мы помогаем своим клиентам подготовить документы для оформления виз, признания инвестиций, ВНЖ и ПМЖ в Болгарии. Процедура проводится в порядке, утвержденном законодательством Болгарии, с соблюдением абсолютно всех юридических норм.

Признание инвестиций в Болгарии

Согласно болгарским законам «О стимулировании иностранных инвестиций» и «Об иностранцах» иностранец, инвестирующий в Болгарию денежные средства, имеет право на получение ВНЖ или ПМЖ. Для получения ВНЖ достаточно (проверено на практике, т.к. в законе не указана конкретная сумма) инвестировать более 50 тыс. евро. Для получения ПМЖ нужно инвестировать более 500 тыс. евро в акции болгарских фирм, торгующихся на открытом рынке или в доверительное управление на 5 лет или более 3 млн.евро в уставный капитал ООО (согласно ст. 25 п. 6 Закона об иностранцах в Болгарии).

Согласно болгарскому законодательству признаются только прямые инвестиции, поступившие в Болгарию в порядке, утвержденном законом. Удостоверение о признании выдается Министерством финансов Болгарии. После получения подтверждения Министерства финансов о признании инвестиции Вы можете вкладывать свои средства в любой выбранный объект инвестиции, в том числе и в недвижимость.

Иностранец, являющийся представителем иностранной (в т.ч. российской) фирмы в Болгарии имеет право на получение ВНЖ (согласно ст.24 Закона об иностранцах в Болгарии). При этом представительство может не вести активной деятельности в Болгарии. Представительство иностранной фирмы не платит никаких налогов в Болгарии.

Право на получение разрешения на продолжительное пребывание (ВНЖ) имеют супруги и несовершеннолетние дети представителя иностранной фирмы.

Мы оказываем полную поддержку по регистрации представительств иностранных фирм:

- консультации

- подготовка пакета документов

- предоставление юридического адреса для представительства

- регистрация представительства в Болгарской Торгово-Промышленной Палате

- открытие счетов представительства в болгарском банке

- регистрация в Булстат

Мы оказываем полную поддержку по регистрации фирм в Болгарии:

- консультации

- подготовка пакета учредительных документов

- предоставление юридического адреса для фирмы

- регистрация фирмы в госорганах Болгарии 

- открытие счетов фирмы в болгарском банке

Процедура регистрации фирмы занимает 1 неделю с учетом подготовки документов.

Болгарская фирма необходима при покупке земли или недвижимости с землей, т.к. в Болгарии запрещена продажа земли иностранцам. Вы можете стать как единоличным владельцем фирмы, так и совладельцем с другими болгарскими или иностранными гражданами. Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Общество с Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или более учредителей). Зарегистрировав такую фирму, Вы можете развивать любой бизнес или фирма может быть не работающей.

Необходимый уставной капитал (минимум 2 лева) должен быть внесен на счет в болгарском банке. Это ликвидные средства, которые Вы можете использовать для покупки недвижимости или на любые другие цели сразу же после завершения регистрации.

Где бы Вы не находились, мы будем представлять Ваши интересы в Болгарии.

- Регистрация фирмы в Болгарии;

- регистрация представительства иностранной (российской, украинской и пр.) фирмы в Болгарии;

- открытие банковского счета в Болгарии - иностранцы (как юридические, так и физические лица) могут открывать счета в болгарских банках в евро и в левах наравне с болгарскими резидентами;

- изменение учредительных документов фирмы: изменение состава учредителей, изменение уставного капитала и пр.;

- представление интересов при сделках купли-продажи недвижимости;

- изменение статуса земли - перевод сельскохозяйственной земли в землю для строительства;

- регистрация колодца - по требованию ЕС необходимо регистрировать колодцы, которые находятся во дворе дома;

- смена партидного номера на электричество и воду - перезаключение договоров с поставщиками воды и электричества;

- содействие в ипотечном кредитовании в болгарских банках;

- ведение бухгалтерского учета и отчетности; в случае регистрации фирмы только для покупки земли - составление нулевого годового баланса;

- оплата налогов и коммунальных платежей.