Выбор объекта недвижимости

Чтобы максимально помочь Вам в выборе недвижимости, нам важно знать с какой целью покупается эта недвижимость: Вы собираетесь переехать на постоянное жительство или лишь хотите периодически приезжать отдыхать, Вы собираетесь инвестировать в объект для сдачи его в аренду или с целью его последующей перепродажи.

Мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать возможность сравнить их преимущества и недостатки и принять самое оптимальное решение для Вас, Вашей семьи или Вашего бизнеса. Выбрав несколько наиболее подходящих объектов, мы переходим к следующему этапу покупки - осмотру объекта.

Осмотр недвижимости - ознакомительная поездка

После того, как Вам понравилась какая-то недвижимость, следующим логическим шагом является ее осмотр. Несомненно, чтобы купить недвижимость, нужно осмотреть ее не на фотографии, а «вживую». Для этого и предназначена ознакомительная поездка в Болгарию

Вместе с нашим представителем в Болгарии и в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для Вас вариант.  На этом этапе Вы также подписываете с нашей фирмой договор-заказ на покупку недвижимости.

Регистрация фирмы в Болгарии

Если объектом выбора является земля или дом с землей, необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии: согласно болгарскому законодательству, иностранцы могут купить землю или объект с землей только на имя зарегистрированной болгарской фирмы, где Вы можете быть единоличным учредителем или партнерами (без необходимости привлечения болгарских резидентов). Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Предприятие с Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или более учредителей). Зарегистрировав такую фирму, Вы можете развивать любой бизнес или фирма может быть не работающей.

После того как Вы определитесь с именем фирмы и долями участия учредителей, наши адвокаты подготовят все необходимые документы для подписания. Необходимый уставной капитал в размере (минимум 2 лева) должен быть внесен на накопительный счет в банке. Это ликвидные средства, которые Вы можете использовать сразу же после завершения регистрации. Фирма подлежит регистрации в окружном суде, что отнимает 10-15 рабочих дней (помощь по регистрации).

Если объектом выбора является квартира без земли, Вы можете ее купить на физическое лицо без регистрации фирмы.

Внесение задатка

Снятие объекта с продажи путем оплаты задатка - следующий важный этап при покупке недвижимости. Оплата может быть произведена как наличными деньгами, так и по безналичному расчету.

Перед оплатой задатка, мы проводим все необходимые проверки на собственность, отсутствие задолженностей, наличие необходимых лицензий и разрешительных документов.

Важная заметка: Продавцы в Болгарии имеют право объявлять свои объекты в различных фирмах. Изредка случается так, что выбранный Вами объект становится предметом интереса клиента другой фирмы, который собирается его закупить. В таких ситуациях продавцы могут начать торговаться, отказавшись от предварительных договоренностей о цене. Выиграет тот, кто согласится на установленную цену и первым оплатит задаток.

Мы стараемся предотвратить такие ситуации путем своевременных и умелых переговоров с продавцом. Чтобы не «упустить» желаемый объект, мы рекомендуем нашим клиентам быть готовым внести задаток как можно скорее.

Обыкновенно, срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка) и окончательного проведения сделки (оплатой полной суммы) составляет около месяца.

В случае если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки, и  Вы не сможете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности.

Перевод денег

Вы можете перевести оставшуюся часть суммы как со своего счета в российском банке (в Евро), так и со счета в болгарском банке. Перевод отнимет 2-3 рабочих дней, пока средства поступят на счет. Это необходимо учитывать, имея в виду крайний срок проведения сделки по договору.

Нотариальный акт

После выполнения всех формальностей по подготовке к сделке наступает конечный этап купли-продажи — подписание нотариального акта у нотариуса и передача собственности покупателю. К этому моменту Вам необходимо оплатить остаток суммы и таксы по передаче собственности. Услуги болгарских нотариусов стоят от 4-5% от нотариальной суммы сделки.

Каждая сделка с недвижимостью, перевод или объявление прав собственности на недвижимость на территории Болгарии подвергается денежному обложению, согласно Закону о местных налогах и сборах. Для сделок купли-продажи недвижимости этот налог составляет 2% от продажной цены недвижимости, указанной в нотариальном акте (т.е. по желанию покупателя и продавца может быть ниже реальной цены сделки). Предмет такой сделки исчисляется нотариусом, работающим по этой сделке и определяется на объявленную цену недвижимости, согласно подписанному нотариальному акту. Налог 2% включен в стоимость услуг нотариуса.

Нотариальный акт будет выдан нотариусом день спустя, после того как он будет пропечатан и вписан в реестры суда.

Поздравляем! Вы являетесь владельцем недвижимости в Болгарии!

Единственное, что остается сделать: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен задекларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок. Сельскохозяйственная земля не подлежит декларированию. Клиентам оставившим доверенность на оформление сделки, мы задекларируем купленную недвижимость, что входит в оплату наших услуг.