Выбор объекта недвижимости

Чтобы максимально помочь Вам в выборе недвижимости, нам важно знать с какой целью покупается эта недвижимость: Вы собираетесь переехать на постоянное жительство или лишь хотите периодически приезжать отдыхать, Вы собираетесь инвестировать в объект для сдачи его в аренду или с целью его последующей перепродажи.

Мы поможем Вам подобрать наиболее подходящий объект, предложив разнообразие вариантов, чтобы дать возможность сравнить их преимущества и недостатки и принять самое оптимальное решение для Вас, Вашей семьи или Вашего бизнеса. Выбрав несколько наиболее подходящих объектов, мы переходим к следующему этапу покупки - осмотру объекта.

Осмотр недвижимости - ознакомительная поездка

После того, как Вам понравилась какая-то недвижимость, следующим логическим шагом является ее осмотр. Несомненно, чтобы купить недвижимость, нужно осмотреть ее не на фотографии, а «вживую». Для этого и предназначена ознакомительная поездка в Болгарию

Вместе с нашим представителем в Болгарии и в удобное для Вас время, Вы посетите понравившиеся Вам объекты. Вы осмотрите их на месте и выберете самый лучший для Вас вариант.  На этом этапе Вы также подписываете с нашей фирмой договор-заказ на покупку недвижимости.

Регистрация фирмы в Болгарии

Если объектом выбора является земля или дом с землей, необходимо зарегистрировать фирму в Болгарии: согласно болгарскому законодательству, иностранцы могут купить землю или объект с землей только на имя зарегистрированной болгарской фирмы, где Вы можете быть единоличным учредителем или партнерами (без необходимости привлечения болгарских резидентов). Наиболее подходящей формой собственности для покупки недвижимости является Предприятие с Ограниченной Ответственностью: ЕООД (один учредитель) или ООД (2 или более учредителей). Зарегистрировав такую фирму, Вы можете развивать любой бизнес или фирма может быть не работающей.

После того как Вы определитесь с именем фирмы и долями участия учредителей, наши адвокаты подготовят все необходимые документы для подписания. Необходимый уставной капитал в размере (минимум 2 лева) должен быть внесен на накопительный счет в банке. Это ликвидные средства, которые Вы можете использовать сразу же после завершения регистрации. Фирма подлежит регистрации в окружном суде, что отнимает 10-15 рабочих дней (помощь по регистрации).

Если объектом выбора является квартира без земли, Вы можете ее купить на физическое лицо без регистрации фирмы.

Внесение задатка

Снятие объекта с продажи путем оплаты задатка - следующий важный этап при покупке недвижимости. Оплата может быть произведена как наличными деньгами, так и по безналичному расчету.

Перед оплатой задатка, мы проводим все необходимые проверки на собственность, отсутствие задолженностей, наличие необходимых лицензий и разрешительных документов.

Важная заметка: Продавцы в Болгарии имеют право объявлять свои объекты в различных фирмах. Изредка случается так, что выбранный Вами объект становится предметом интереса клиента другой фирмы, который собирается его закупить. В таких ситуациях продавцы могут начать торговаться, отказавшись от предварительных договоренностей о цене. Выиграет тот, кто согласится на установленную цену и первым оплатит задаток.

Мы стараемся предотвратить такие ситуации путем своевременных и умелых переговоров с продавцом. Чтобы не «упустить» желаемый объект, мы рекомендуем нашим клиентам быть готовым внести задаток как можно скорее.

Обыкновенно, срок между подписанием предварительного договора (оплатой задатка) и окончательного проведения сделки (оплатой полной суммы) составляет около месяца.

В случае если у Вас нет необходимого времени для всей процедуры по завершению сделки, и  Вы не сможете вернуться позже к моменту ее оформления у нотариуса, мы можем завершить покупку от Вашего имени по доверенности.

Перевод денег

Вы можете перевести оставшуюся часть суммы как со своего счета в российском банке (в Евро), так и со счета в болгарском банке. Перевод отнимет 2-3 рабочих дней, пока средства поступят на счет. Это необходимо учитывать, имея в виду крайний срок проведения сделки по договору.

Нотариальный акт

После выполнения всех формальностей по подготовке к сделке наступает конечный этап купли-продажи — подписание нотариального акта у нотариуса и передача собственности покупателю. К этому моменту Вам необходимо оплатить остаток суммы и таксы по передаче собственности. Услуги болгарских нотариусов стоят от 4-5% от нотариальной суммы сделки.

Каждая сделка с недвижимостью, перевод или объявление прав собственности на недвижимость на территории Болгарии подвергается денежному обложению, согласно Закону о местных налогах и сборах. Для сделок купли-продажи недвижимости этот налог составляет 2% от продажной цены недвижимости, указанной в нотариальном акте (т.е. по желанию покупателя и продавца может быть ниже реальной цены сделки). Предмет такой сделки исчисляется нотариусом, работающим по этой сделке и определяется на объявленную цену недвижимости, согласно подписанному нотариальному акту. Налог 2% включен в стоимость услуг нотариуса.

Нотариальный акт будет выдан нотариусом день спустя, после того как он будет пропечатан и вписан в реестры суда.

Поздравляем! Вы являетесь владельцем недвижимости в Болгарии!

Единственное, что остается сделать: после завершения сделки и получения нотариального акта новый владелец должен задекларировать купленный объект в налоговой службе в двухмесячный срок. Сельскохозяйственная земля не подлежит декларированию. Клиентам оставившим доверенность на оформление сделки, мы задекларируем купленную недвижимость, что входит в оплату наших услуг.

Квартиры в Болгарии

 Квартиры в Болгарии привлекательны, как для инвестиций, так и для отдыха и постоянного проживания. Цены начинаются от 300 евро за кв. метр в провинции и от 500 евро - в Софии и курортных городах (Варна, Бургас, Пампорово, Боровец, Банско).

Квартиры в Болгарии по расположению делятся на два типа: «курортные» (ваканционные) и «городские». Ниже кратко описан каждый из них и даны примерные цены на квартиры.

Курортные апартаменты в Болгарии

 Это апартаменты в жилом комплексе, находящемся на морском или горнолыжном курорте. В комплексе чаще всего присутствует охрана, SPA-центр, ресторан, бар, охраняемая парковка. Апартаменты в таких комплексах сдаются «под ключ»: законченная отделка, мебель, кухонная техника, сантехника.

Цены в таких комплексах начинаются от 400 евро за квадратный метр. Но проживание в таких апартаментах круглый год довольно проблематично и неудобно. Они рассчитаны на проживание во время сезона: морские курорты - май-сентябрь, горнолыжные курорты - ноябрь-март, в редких случаях апрель.

Такие апартаменты привлекательны в качестве инвестиций. Если правильно подобрать курорт и комплекс, то можно зарабатывать 10-20% годовых за счет роста цен на квартиры в Болгарии и сдачи в аренду.

Городские квартиры в Болгарии

 Эти квартиры рассчитаны на тех людей, которые планируют переезжать на ПМЖ или, по крайней мере, приезжать в Болгарию не только в сезон отдыха. Цены в городе на продукты питания, такси, рестораны и т.д. значительно ниже, чем на курортах (см. Уровень цен в Болгарии). Цены на квартиры в курортных городах (Варна, Бургас) и в Софии в зависимости от района колеблются от 400 до 4000 евро за квадратный метр. В провинциальных регионах (в том числе в горах) Болгарии квартиры стоят от 300 до 1500 евро за кв. метр.

Городские квартиры в Болгарии обычно сдаются без ремонта и без мебели, т.е. под «черновую отделку». Таких привилегий, как SPA-центры, рестораны и бары, в городских апартаментах нет. В элитных городских домах может быть охрана и парковка. Но есть один и самый большой плюс городских квартир: ликвидность этого имущества намного выше, чем курортных апартаментов.

Дома в Болгарии

 Частные дома в Болгарии (болг. - къща) в основном находятся в деревнях или поселках (все это по болг. - село). Чаще всего это кирпичный дом на 1-2 этажа с участком земли. Участок земли у дома обычно минимум 10 соток. На участке у большинства домов есть плодовые деревья, виноградники, хозяйственные постройки.

В большинстве домов в Болгарии есть водопровод (обычно центральный), канализация (обычно яма), электричество. Отопление в основном на дровах, угле или электричестве. Есть газифицированные дома. Сейчас в Болгарии ударными темпами идет газификация, особенно в селах рядом с крупными городами.

По возрасту дома можно поделить на старые, отреставрированные и новые. Старое строительство - это те дома, в которых больше всего ценятся земля и документация на дом. С помощью этой документации можно построить новый дом по своему вкусу. Отреставрированные дома - это те же самые старые дома, но собственник его немного отремонтировал и продает. Новые дома в Болгарии делятся на два типа: дома в дачных поселках и отдельно стоящие дома. Дома в поселках - это чаще всего однотипные дома, построенные по однотипному проекту.

Цены на дома в Болгарии начинаются от 10,000 евро в провинции (в том числе в горах) и от 40 000 евро рядом с Софией и с курортными городами (Варна, Бургас, Боровец, Банско, Пампорово). Дома, виллы и коттеджи в курортных городах стоят от 100,000 евро.

Если Вы используете дом время от времени, можете сдавать его в аренду, которая приносит неплохие деньги - от 500 евро в месяц.

Чтобы купить дом в Болгарии иностранцу обязательно нужно регистрировать фирму, так как по законам Болгарии землю иностранец имеет право приобретать только на юридическое лицо.

Участки земли в Болгарии

 Законно купить землю неограниченной площади в полную собственность в Болгарии - дело не хитрое. Вопрос в том, чтобы покупка отвечала интересам покупателя, а не продавца земельного участка.

Цена на землю зависит, прежде всего, от ее местоположения, назначения, категории и наложенных ограничений на участок.

По назначению земельные участки в Болгарии делятся на следующие типы:

- сельскохозяйственные земли: поле, пастбище, виноградник и пр.;

- лесные земли;

- участки для жилой застройки: «дворно място», «вилна зона», село, город и пр.

- земля производственного назначения.

Лесной и сельскохозяйственной земле присваиваются категории, начиная с первой (самой высокой, лучшей). Перевод земли из одного назначения в другое возможен, но это отнимает достаточно много времени и средств, а так как в болгарском Законе о земле написано, что «земли есть главное достояние», то иногда и попросту невозможен.

Несмотря на сложности изменения назначения земли, мы поможем Вам максимально упростить и ускорить эту процедуру, если возникнет необходимость.

Земельные комиссии муниципалитетов имеют кадастровые планы. Каждый земельный участок имеет план, являющийся выпиской из кадастра. На плане участка указывается район местоположения земельного участка, кадастровый номер участка, владелец участка, его назначение, категория, обозначены границы с соседними участками, их владельцы, и если есть строения - обозначены строения.

Цена на участок земли зависит также от наличия разрешения на строительство и наличия подробного плана устройства участка («ПУП»). Есть земельные участки, капитальное строительство на которых запрещено из-за геологических особенностей или из-за существования перспективных планов и т.п.

Отдельно следует обратить внимание на термин «регулация». В различных муниципалитетах в это понятие может вкладываться различный местный смысл. В общем смысле это означает, что земельный участок урегулирован и включен в план населенного места и предназначен для жилищного строительства или возведения бизнес-объекта.

Диапазон цен на землю в Болгарии - огромен. Приведем средние цены:

- сельскохозяйственные и лесные земли в провинции: 500-2500 евро за гектар;

- земли под застройку далее 50 км от курортных городов и Софии (в т.ч. в горах): 2-5 евро за кв. метр;

- земли под застройку в окрестностях курортных городов и Софии: 15-50 евро за кв. метр;

- земли под застройку в курортных городах и Софии: 300-600 евро за кв. метр.

Чтобы купить землю в Болгарии иностранцу обязательно нужно регистрировать фирму, так как по законам Болгарии землю иностранец имеет право приобретать только на юридическое лицо.

Бизнес и коммерческая недвижимость в Болгарии

 С точки зрения бизнес-инвестиций Болгария привлекательна не меньше, чем в случае с жилой недвижимостью. Сегодня в Болгарии бурно развивается экономика, с 2007 года Болгария - член Евросоюза, но цены на бизнес в Болгарии и коммерческую недвижимость пока еще остаются на достаточно низком уровне. Налог на прибыль в Болгарии составляет всего 10%. Другие налоги тоже достаточно лояльны к бизнесу (см. Налоги в Болгарии). Для фирм с иностранными учредителями действуют те же правила и законы, что и для фирм с болгарскими учредителями. Все это создает предпосылки для инвестиций в бизнес в Болгарии.

Болгарский рынок по продаже бизнеса и коммерческой недвижимости достаточно развит и разнообразен. Приведем типичные виды объектов и проектов.

Инвестиционные проекты

 Типичный инвестпроект в Болгарии — земля + согласованный проект + разрешение на строительство жилого или производственного комплекса.

Конкретный пример: участок земли в центре Варны, согласованный проект и разрешение на строительство жилого дома на 15 квартир по 60-90 кв. метров. Цена - 350 тыс.  евро. Срок строительства такого дома в Болгарии - 1 год. Стоимость строительства - 250-300 евро/кв. метр. Стоимость квадратного метра готового жилья в таком доме - 1200-1500 евро.

Торговые и развлекательные объекты

 Магазины, супермаркеты, торговые комплексы, кафе, рестораны, бары, клубы, клиники, фитнес-центры.

Конкретный пример: кафе на первом этаже 150 кв. метров в центре Софии - 140 тыс. евро.

Промышленные объекты

 Склады, ангары, цеха, фабрики, заводы, АЗС.

Конкретный пример: заправка на трассе София-Варна, участок 1500 кв. метров - 120 тыс. евро.

Туристические объекты

 Гостиницы, семейные отели, мотели, базы отдыха, домики в горах.

Конкретный пример: семейный отель (мини-отель) в историческом селе в 11 км от горнолыжного курорта Пампорово. 2 этажа, 100 кв. метров, нужен косметический ремонт - 15 тыс. евро.

Планировки квартир в Болгарии очень разнообразны, и, как правило, включают: прихожую, кухню или кухонный бокс (кухня как часть гостиной), одну или несколько спален, балкон или лоджию, душевую или ванную, санузел отдельный или совмещенный с ванной. Балкон является почти обязательным компонентом болгарской квартиры. В квартире на первом невысоком этаже иногда бывает закрытый дворик.

Число комнат считается, как в России, то есть при подсчете комнат учитываются: гостиная, общая комната, столовая, спальня, детская, кабинет. Холл может быть включен в число комнат, если это самостоятельное большое помещение. В старых домах к квартире часто прилагается кладовка в подвале и (или) на чердаке дома.

В подавляющем большинстве домов Болгарии двери подъезда запираются - установлены домофоны. В подъездах достаточно чисто и прибрано, о надписях на стенах и потолках речи вообще не идет.

Квартирные дома в Болгарии можно разделить на четыре вида:

- Блок - многоквартирный многоэтажный дом;

- Кооперация - малоквартирный дом;

- Апартамент в къща (кышта - дом) - дом на несколько квартир;

- Апартаментен или жилищен комплекс - элитные квартиры;

Блок - многоквартирный многоэтажный дом (русские блоки)

 Обычно это панельные, редко кирпичные («тухлен», кирпич - по-болгарски «тухла», кирпич-сырец, необожженный кирпич - по-болгарски «кирпич»), или монолитные жилые дома в 5-16 этажей с плоской крышей (мягкая кровля), с техническим верхним этажом с комнатами-кладовками жильцов (или техническим полу-этажом) и подвалом с кладовыми жильцов. В «блоке» - по 30-80 квартир, может быть несколько подъездов, которые маркируются как «вход А», «вход Б» - по буквам.

Лифты в старых домах - в закрытых шахтах, с неавтоматическими дверями, причем обычно усовершенствованные путем ликвидации абсолютно лишней для Болгарии внутренней двери - меньше суеты и шума.

Планировки квартир разнообразны, это 1-4 комнатные квартиры с балконами. В части панельных и монолитных домов для утепления наружных стен изнутри и шумоизоляции межкомнатных перегородок использованы панели-сэндвичи с пенопластом.

Межэтажные перекрытия обычно имеют звукоизолирующий слой пенопласта, покрытый бетонной стяжкой. Пол закрывается половыми покрытиями: напольная керамическая плитка, ламинированные покрытия, ламинат, ковролин, линолеум, паркет. Высота потолков обычно 2,5 м.

Основная часть блоков построена в период с 1965 по 1987 годы, в настоящее время дома такого типа в Болгарии почти не строятся. Внешний вид блоков, как правило, оставляет желать лучшего, однако инженерные сети и само состояние домов вполне приличное. Протечки, аварии водоснабжения, электроснабжения, проблемы с электропроводкой и лифтами случаются не чаще, чем в новых домах.

Сейчас в связи с удорожанием энергии и выдачей льготных кредитов на дополнительную теплоизоляцию многоквартирные дома дополнительно теплоизолируются снаружи - наклеиваются листы пенопласта или пенополистирола (в Болгарии весь строительный листовой пенополистирол называется «фибран», по названию компании «Фибран Болгария»). На утеплитель наклеивается сетка, по сетке наносится тонкая штукатурка и латексная фасадная краска.

В многоквартирных домах с соседями обычно никаких житейских проблем не бывает, а буйные семьи алкоголиков в соседстве, различные притоны-"малины" просто исключены.

Дворы многоквартирных домов-блоков достаточно просторны и обычно с парковкой у дома нет никаких проблем.

Кооперация - малоквартирный дом

 Болгарское название «кооперация» исторически приклеилось к типу жилых зданий. При социализме жилищными кооперативами действительно строились кооперативные дома, но и после его кончины, передачи квартир в собственность название «кооперация» осталось.

Сейчас «кооперации» строятся в Болгарии больше всего, это самый востребованный сегмент на рынке жилья. Малоквартирные дома есть и люкс-класса, и эконом-класса. Строительство малоквартирных домов ведется очень быстро - от котлована до отделки проходит обычно меньше года.

Обычно малоквартирный дом имеет 3-5 этажей, несколько подъездов, десяток-другой квартир. На нижнем этаже («партер») часто располагаются индивидуальные гаражи, офисы, магазины.

Конструкция малоквартирных домов - монолитный железобетонный каркас-скелет, состоящий из колонн, межэтажных перекрытий, бетонных монолитных лестниц. Ограждающие наружные стены построены из пустотелого кирпича-четверки, пенобетонных блоков (газобетон, ячеистый бетон). Толщина кирпичных наружных стен - обычно в один-полтора кирпича (240-300 мм); толщина кладки из пенобетонных блоков - 200-300 мм. Внутренние стены (перегородки) возводятся из кирпича или пенобетонных блоков, закрываются гипсокартоном или штукатурятся.

В последние годы при строительстве применяются новые нормы к теплоизоляции зданий, для уменьшения утечки тепла и шумоизоляции дом сразу утепляется оштукатуренным по сетке пенополистиролом или пенопластом. Наружная отделка стен - обычно латексные рельефные (объемные) краски.

В окнах ставятся стеклопакеты. Рамы в люкс-домах могут быть деревянными, а обычно оконные рамы - пластиковые.

Крыши строятся обычно многоскатные с теплоизоляцией. Самые дорогие дома покрыты традиционной болгарской черепицей или «греческой черепицей»; подешевле - битумной черепицей; редко - металлочерепицей.

Основа полов в квартирах - бетонная. Половые покрытия: напольная керамическая плитка, ламинированные покрытия, "паркет-ламинат", ковролин, линолеум, паркет. В подъездах пол настилается керамогранитной плиткой или керамической плиткой. Высота потолков обычно 2,5-3 метра.

Планировки квартир настолько разнообразны, что описать их не представляется возможным.

Парковка на улице, состоящей из малоквартирных домов, обычно бывает несколько затруднительной, так как такие улицы обычно узкие. Поэтому, рассматривая вариант покупки квартиры в малоэтажном доме, нужно обязательно учитывать и автотранспортный аспект: гараж в доме, подземный гараж или платный паркинг.

Апартамент в къща (кышта - дом) - дом на несколько квартир

 Малые жилые дома с отдельными квартирами со всеми удобствами имеют двор с декоративными насаждениями, в пригородах - с плодовыми деревьями. Дома - кирпичные или монолитно-каркасные.

В целом такие дома похожи на «кооперации», но состоят из одного подъезда. Количество этажей обычно от 2 до 4, количество квартир может быть 2-5. Часто квартира представляет собой один этаж дома, в этом случае употребляется термин "етаж от къща". Есть и новые и старые дома. Старинные дома - кирпичные, с высокими потолками.

В понимании российских покупателей, такой тип жилья ближе к понятию частный капитальный дом со всеми удобствами или частная квартира со всеми удобствами.

Часто такие дома изначально строили несколько родственных семей, или это результат раздела большого семейного дома («фамилна къща»). Вход в квартиру может быть как отдельный, так и общий - через подъезд.

Двор чаще всего бывает общим или с неформальным разделением на зоны пользования. С юридической точки зрения к квартире прилагается абстрактная часть двора, находящегося при этом доме («идеална част от дворно място»). Но если позволяет площадь и конфигурация двора, то в собственности может быть и физический земельный участок с конкретными границами.

Общее количество квартир на рынке жилья в домах на 2-5 квартир невелико, но они могут представлять интерес для покупателей, ориентированных на таун-хаусы.

Строительство классических таун-хаусов в Болгарии не привилось - складывается ощущение, что таунхаус противоречит болгарской традиции или не выдерживает конкуренции (при относительно низких ценах на землю) с традиционным болгарским по-настоящему индивидуальным капитальным домом («къща»). То есть, с болгарской точки зрения таун-хаус является суррогатом капитального частного дома зачем-то с соседями за стеной. И с точки зрения иностранцев, комфортабельные элитные коттеджные поселки полностью замещают на рынке жилья сегмент, занимаемый таун-хаусами.

Апартаментен или жилищен комплекс - элитные квартиры

 В Болгарии массовое строительство апартаментных комплексов началось только пару лет назад. Обычно это элитные жилые комплексы на курортах (морских, горных, горнолыжных) и в крупных городах.

В Болгарии такие комплексы проектируются как люкс-среда, ориентированная как на болгарских владельцев, так и на иностранцев. Отличный уровень обслуживания должен обеспечивать высокое качество жизни в комплексе. В элитных комплексах обычно имеются магазины, рестораны, кафе или бистро, фитнесс-центры, бассейны, центры красоты и SPA, парковки и т.д.

Характерным отличием жилищных курортных люкс-комплексов может быть наличие лыжного гардероба, внешнего барбекю и т.п. объектов для отдыха. Нередко около курортного комплекса находится и отель, что позволяет управляющей компании предлагать хозяевам апартаментов в жилом комплексе сдавать их в аренду. Сдача внаем апартаментов в жилых комплексах на курортах в Болгарии может быть достаточно выгодным делом, если предложение не сильно обгонит спрос.

Особое внимание уделяется отделке (используется как техно-стиль, так и болгарский стиль) и современному оборудованию объектов комплекса - нередко используются элементы из натурального мрамора, дерева, кованого железа.

Конструкция зданий апартаментных комплексов обычно представляет собой несколько-этажную монолитную железобетонную силовую конструкцию, состоящую из колонн, межэтажных перекрытий, лестниц, лифтовых шахт. Ограждающие наружные стены построены из пустотелого кирпича-четверки или пенобетонных блоков (газобетон, ячеистый бетон). В окнах ставятся стеклопакеты. Рамы в люкс-домах могут быть деревянными, но обычно оконные рамы - пластиковые.

Обн., Г.Г., номер 136 от 18.11.1998 г., в силе от 20.02.1999 г., изм., номер 41 от 24.04.2001 г., номер 54 от 31.05.2002 г., в силу от 02.12.2002 г.

Глава первая. Общие распоряжения

 Ст. 1. Данный закон определяет условия и порядок приобретения, утери и восстановления болгарского гражданства.

Ст. 2. Болгарское гражданство регулируется Конституцией Республики Болгария, законом и международными договорами, которые вступают в силу при наступлении фактов или событий, связанных с гражданством.

Ст. 3. Болгарский гражданин, который одновременно является и гражданином другого государства, считается только болгарским гражданином при приложении болгарского законодательства, кроме тех случаев, когда в законе предусматривается иное.

Ст. 4. Гражданство не может быть устанавлено судебным путем.

Ст. 5. Заключение или расторжение брака между болгарским гражданином и иностранцем или смена гражданства одного из супругов во время брака не отменяет гражданство другого супруга.

Ст. 6. Усыновление не меняет гражданства усыновленного.

Ст. 7. (1) Никто не может быть лишен болгарского гражданства, кроме случаев, специально указанных в этом законе.

           (2) Каждый имеет право выбирать гражданство.

 Глава вторая. Приобретение болгарского гражданства.

Раздел 1. Приобретение болгарского гражданства по происхождению

 Ст. 8. Болгарским гражданином по происхождению является каждый, у которого хотя бы один из родителей - болгарский гражданин.

Ст. 9. Болгарским гражданином по происхождению является и любое лицо, которое признается болгарским гражданином, или чье болгарское происхождение установлено судебным решением.

Раздел ІІ. Приобретение болгарского гражданства по месторождению

 Ст. 10. Болгарским гражданином по месторождению является любое лицо, родившееся на территории Республики Болгария, если не принимает другого гражданства по происхождению.

Ст. 11. Считается рожденным на территории Республики Болгария ребенок, который был обнаружен на ее территории, его родители неизвестны.

 Раздел ІІІ. Приобретение болгарского гражданства по натурализации 

 Ст. 12. Лицо, которое не является болгарским гражданином, может приобрести болгарское гражданство, если на дату подачи заявления о натурализации соблюдены следующие условия:

1. является совершеннолетним;

2. не менее 5 лет назад получил разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария;

3. не осуждался за умышленное преступление общего характера болгарским судом, и против него не возбуждено уголовное дело о таком преступлении, кроме случаев, когда он реабилитирован;

4. (изм. – ГГ, номер 41 от 2001 г.) имеет доход или занятие, которое дает ему возможность содержать себя в Республике Болгария;

5. (изм. и доп.-ГГ, номер 41 от 2001 г.) владеет болгарским языком, что устанавливается в порядке, указанном в постановлении министерства образования и науки и

6. (новая – ГГ, номер 41 от 2001 г.) освобожден от своего прежнего гражданства или будет освобожден к моменту приобретения болгарского гражданства.

Ст. 13. (Изм. и доп. – ГГ, номер 41 от 2001 г.) Лицо, которое не является болгарским гражданином, отвечает условиям ст.12, а.1,3,4,5 и 6 и не менее 3 лет назад получило разрешение на постоянное пребывании в Республике Болгария, может приобрести болгарское гражданство, если отвечает и одному из следующих требований:

1. не менее 3 лет находится в законном браке с болгарским гражданином;

2. (отм.-ГГ, номер 41 от 2001 г.);

3. родился в Республике Болгария;

4. разрешение о постоянном пребывании получено до исполнения совершеннолетия;

5. (отм. –ГГ, номер 41 от 2001 г.).

Ст. 13а (Новая – ГГ, номер 41 от 2001 г., изм., номер 54 от 2002 г.)

Лицо, получившее статус беженца не менее 3 лет назад, может приобрести болгарское гражданство, если отвечает условиям ст.12, абз.1,3,4 и 5.

Ст. 14. (Изм. – ГГ, номер 41 от 2001 г.) Лицо без гражданства может приобрести болгарское гражданство, если отвечает условиям

ст. 12, абз. 1,3,4 и 5 и не менее 3 лет назад получило разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария.

Ст. 15. (Изм. и доп. –ГГ, номер 41 от 2001 г.) Лицо, которое не является болгарским гражданином, может приобрести болгарское гражданство по натурализации не отвечая условиям ст. 12, абз. 2,4,5 и 6, если соответствует одному из следующих требований:

1. имеет болгарское происхождение;

2. (доп.-ГГ, номер 41 от 2001 г.) усыновлен болгарским гражданином, на условиях полного усыновления;

3. (новая-ГГ, номер 41 от 2001 г.) один из его родителей - болгарский гражданин или умер как болгарский гражданин.

Ст. 16. Лицо, которое не является болгарским гражданином, может приобрести болгарское гражднство и без соблюдения условий ст. 12, если Республика Болгария заинтересована в его натурализации или в случаях, когда лицо имеет особые заслуги перед Республикой Болгария в общественной и экономической сфере, в области науки, технологии, культуры или спорта.

Ст. 17. Дети до 14 лет получают болгарское гражданство, если их родители приобретают болгарское гражданство, или, если только один из родителей принимает болгарское гражданство, в случаях когда другой является болгарским гражданином. На тех же условиях дети с 14 до 18 лет приобретают болгарское гражданство, если пожелают.

Ст. 18. (1) Дети до 14 лет, у которых только один родитель - болгарский гражданин, в случае, когда у них нет болгарского гражданства, могут приобрести болгарское гражданство, не отвечая условиям ст. 12, если оба родителя дадут письменное согласие на это. Не требуется согласия родителя, лишенного родительских прав. На тех же условиях могут приобрести болгарское гражданство и дети с 14-ти до 18-ти лет, если пожелают.

(2) (Доп.-ГГ, номер 41 от 2001 г.) На условиях, указанных в абз. 1 может приобрести болгарское гражданство и лицо, усыновленное болгарским гражданином, в случае полного усыновления.

Ст. 19. Просьба лица, отвечающего условиям приобретения болгарского гражданства по натурализации, не удовлетворяется, если его поведение представляет угрозу общественному порядку, морали, здоровью или национальной безопасности страны.

 Глава третья. Утеря болгарского гражданства

Раздел І. Освобождение от болгарского гражданства

 Ст. 20. Болгарский гражданин, который постоянно проживает за границей, может отказаться от болгарского гражданства, если приобрел иностранное гражданство, или, если существуют данные об открытой процедуре для прибретения иностранного гражданства.

Ст. 21. (1) Освобождение родителей от болгарского гражданства освобождает от болгарского гражданства и их детей, которым еще не исполнилось 14 лет только тогда, когда родители заявили это. Для освобождения детей с 14 до 18 лет требуется и их согласие.

(2) Когда только один из родителей подал заявление об освобождении от болгарского гражданства, детей можно освободить на условиях абз. 1 только, если и другой родитель дал свое согласие. Согласие родителя не нужно, когда он лишен родительских прав.

Раздел ІІ. Отмена натурализации 

 Ст. 22. (1) Натурализация, на основании которой приобретено болгарское гражданство, может быть отменена, если лицо: использовало для оформления болгарского гражданства данные или факты, которые судебным путем были установлены как неверные и/или укрыло данные или факты, которые стали бы основанием отказа в связи с приобретением болгарского гражданства.

(2) Отмена натурализации допустима только в течение 10 лет с момента приобретения болгарского гражданства.

Ст. 23. Отмена натурализации одного супруга не отменяет натурализацию другого супруга и детей, кроме тех случаев, когда они получили болгарское гражданство на основании тех же неверных или укрытых данных или фактов.

Раздел ІІІ. Лишение болгарского гражданства

 Ст. 24. Лицо, которое приобрело болгарское гражданство по натурализации, может быть лишено гражданства, если его судил, и приговор о тяжелом преступлении против республики вступил в силу, при условии, что он находится за границей и не остается без гражданства.

Ст. 25. Лишение гражданства одного супруга не меняет гражданство другого супруга и детей.

Глава четвертая. Восстановление болгарского гражданства

 Ст. 26. (1) Гражданство лица, освобожденного от болгарского гражданства, может быть восстановлено по его просьбе, если:

1. он не осужден за предумышленное преступление в государстве, в котором проживает, или в Республике Болгария.

2. не представляет угрозы для общественного порядка, морали, здоровья или национальной безопасности страны;

3. (новая-ГГ, номер 41 от 2001 г.) не менее 3 лет назад получил разрешение на постоянное пребывание в Республике Болгария.

(2) (Изм.-ГГ, номер 41 от 2001 г.) Гражданство лиц болгарского происхождения может быть восстановлено при соблюдении условияй абз. 1 п.1 и 2.

Ст. 27. Гражданство лица, лишенного болгарского гражданства, может быть восстановлено, если будут установленны данные, что для этого не было основания или в случаях, когда основание потеряло свое значение.

Ст. 28. (1) При восстановлении болгарского гражданства родителей болгарскими гражданами становятся и их дети, которым еще не исполнилось 14 лет. Дети с 14 до 18 лет становятся болгарскими гражданами, если и они этого пожелали.

(2) Когда восстановление требуется только одним родителем, дети могут приобрести болгарское гражданство на условиях абз.1 только тогда, когда и другой родитель дал свое согласие. Согласие родителя не требуется, когда он лишен родительских прав.

Дополнительные распоряжения

 § 1. При разногласии между родителями, а также и при разногласии между несовершеннолетними и родителями или их опекунами в случаях по ст. 18, 21, 28 спор решается районным судом, чье решение окончательно.

§ 2. По смыслу данного закона:

1. “Лицо болгарского происхождения” – это лицо, имеющее по восходящей линии хотя бы одного родственника болгарской национальности.

2. “Лицо, постоянно проживающее за границей” – это лицо, которое проживает вне Республики Болгария больше девяти месяцев в течение каждого календарного года, кроме тех случаев, когда пребывание за границей связано с исполнением государственной службы со стороны лица или его супруга или с обучением.

3. (Новая – ГГ, номер 41 от 2001 г.) Лицо считается освобожденным от своего бывшего гражданства, когда:

1. было освобождено по своей просьбе, на условиях и в законном порядке своего государства;

2. теряет свое гражданство в силу натурализации согласно отечественному закону.

Данные, приведенные ниже, актуальны на 2008 год. Если в них Вы нашли ошибочные сведения, обязательно сообщите нам об этом - и мы исправим ошибки.

Налоги и сборы с недвижимости

 Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимость и таксу на бытовые отходы. Ставка налога на недвижимость не зависит от статуса владельца (физические и юридические лица, резиденты и нерезиденты) и одинакова для всех.

Такса за бытовые отходы и налог на недвижимость  - местные налоги, и их ставка зависит от региона. Например, для Варны налог на недвижимость - 0,225 % от налоговой стоимости недвижимости; такса за отходы - 0,18% (данные 2008 г.).

Например, за квартиру с налоговой стоимостью 50 тыс. евро в Варне платежи будут следующие: 50 000х0,18/100 + 50 000х0,225/100 = 202,5 евро в год.

Ежемесячно согласно показаниям счетчиков оплачивается израсходованная вода, электрическая и тепловая энергия (где имеется центральное отопление), газ. Телефонные переговоры оплачиваются повременно, включая и внутригородские.

Квартирной платы не существует!

Налоги с физических лиц

 Налог на доходы физических лиц (болг. ДДФЛ)

 Все граждане Болгарии и иностранцы, живущие в Болгарии платят налоги на доходы, как служащие и как лица свободных профессий. В случае, когда физические лица являются постоянными резидентами Болгарии (в т.ч. и иностранцами, живущими в Болгарии больше 183 дней в году), налог взимается как с доходов, полученных в Болгарии, так и за ее пределами. Иностранные резиденты, живущие в Болгарии меньше 183 дней в году, платят налог на доходы, полученные только в данной стране.

Внимание!

 С 01 января 2008 года прогрессивная ставка НДФЛ отменена.

С 01 января 2008 года ставка НДФЛ составляет 10% вне зависимости от суммы дохода для физлиц и 15% для индивидуальных предпринимателей.

До 2008 года (в т.ч. доходы, полученные в 2007 году) налогообложение годовых доходов частных лиц и индивидуальных предпринимателей в Болгарии было в соответствии со следующими прогрессивными ставками:

Ставки подоходного налога в Болгарии

Освобождение от уплаты НДФЛ

В Болгарии от налогообложения освобождаются следующие виды доходов:

- прибыль от продажи жилых помещений и автомобилей, при наличии условий, оговоренных в законодательстве;

- доход от продажи ценных бумаг;

- проценты, полученные физическими лицами по вкладам в местные коммерческие банки;

- государственные детские пособия;

- гранты, предоставляемые студентам-резидентам Болгарии, обучающимся в Болгарии и за ее пределами;

- студенческие стипендии;

- государственные награды за работы в области культуры;

- прибыль от продажи активов, полученная по наследству или в качестве подарка;

- рабочая одежда и униформа предоставляется служащему бесплатно;

- доходы, полученные по программам обязательного и добровольного страхования;

- билеты за проезд до места работы, предоставляемые служащему работодателем.

Социальное, пенсионное и медицинское страхование

 Физические лица уплачивают со своих доходов сборы по социальному, пенсионному и медицинскому страхованию. Бремя этих сборов физлица делят с работодателями.

Налоги с юридических лиц

 НДС (болг. ДДС)

 Размер НДС в Болгарии - 20 % с некоторыми исключениями. Некоторые области бизнеса свободны от НДС.

НДС взимается с активов и услуг, оказанных в данной стране, а также с импортируемых товаров. Экспорт товаров и услуг не облагается налогом на добавленную стоимость.

Любое предприятие, индивидуальный предприниматель или физлицо, занимающееся свободной практикой, товарооборот которого превышал 50 000 болгарских левов в течение предыдущего года, должно быть зарегистрировано в управлении по сбору НДС, должен быть открыт банковский счет «НДС», который будет использоваться для уплаты налога на добавленную стоимость и возмещения платежей.

Налог на прибыль, патентный налог

 В зависимости от дохода предприятия, вида деятельности и формы собственности предприятие может либо платить налог на прибыль и НДС на общих основаниях, либо быть освобожденным от уплаты НДС, налога на прибыль и НДФЛ и платить патентный налог.

Корпоративный налог на прибыль платится всеми предприятиями за исключением ЕТ (единоличен търговец - по-русски ИП). Ставка налога на прибыль — 10% от суммы прибыли.

Индивидуальные предприниматели (ЕТ) и физлица платят либо НДФЛ, либо патентный налог. Патентный налог платится при доходах предпринимателя или физлица до 50 000 левов в год. При оплате патента и доходах до 50 000 левов в год дополнительные налоги на прибыль (НДФЛ и НДС) не взимаются.

Оплату патентов можно производить единовременно - годовой суммой (с 5% скидкой до 31 января текущего года) или на 4 равные вноски (без 5% скидки).

Ставка патентных налогов зависит от вида деятельности, категоризации объекта и местности (столица, обл.центры, курортные комплексы, сельская местность и т.д.). Каждый год государством объявляются ставки годовой стоимости патента по практически всем видам деятельности.

 Сборы на социальное, пенсионное и медицинское страхование

 В Болгарии существует достаточно сложная система по уплате налогов по социальному и медицинскому страхованию, а также сборов в пенсионный фонд. Бремя сборов по страхованию делится между работником и работодателем.

Сборы по социальному и пенсионному страхованию (болг. ДОО) платятся одним платежом и составляют от 22 до 41,5% от заработной платы сотрудника в зависимости от категории занятости.

Для нормальных условий труда (обычный вид деятельности, обычный трудовой договор) ставка ДОО составляет 26,5%. Из них 10,6% взимаются с работника.

Ставка медицинского страхования (болг. ЗО) составляет 6%, из них 2,4% платит работник.

Минимальный и максимальный доход для начисления ДОО и ЗО

Самообеспечивающиеся лица: владельцы фирм, предприниматели и пр.,— обязаны производить отчисления от собственной заработной платы, но с суммы не менее 240 левов в месяц. То есть, если доход составляет 150 левов в месяц, базой для начисления ДОО и ЗО является 240 левов.

По всем другим категориям работающих граждан установлена минимальная базовая заработная плата, с которой надлежит производить отчисления. Она зависит от профессии и вида экономической деятельности фирмы.

Максимальный доход для начисления на 2008 год составляет 2000 левов. То есть, если доход составляет 2500 левов, базой для начисления ДОО и ЗО является 2000 левов.

Самолетом

 Летом из многих городов России, в т.ч. из Москвы, Екатеринбурга, Новосибирска, Санкт-Петербурга и других городов летают регулярные и чартерные рейсы до Софии, Варны и Бургаса. Билеты на чартерные рейсы можно купить в турагентствах, продающих туры в Болгарию.

 Регулярные рейсы из Москвы

 В Софию летает круглогодичный рейс Аэрофлота совместно с «Болгарскими авиалиниями» (ТУ154-М или Боинг-737). Продолжительность полета 3 часа. Расписание и тарифы смотрите на http://www.aeroflot.ru/cms/

В Варну круглый год летает регулярный рейс авиакомпании S7 (бывшая Сибирь). Продолжительность полета 2.5 часа. Расписание и тарифы смотрите на http://www.s7.ru/

Регулярные рейсы из Екатеринбурга

 Круглый год до Софии можно добраться регулярным рейсом авиакомпании «Уральские авиалинии». Общая продолжительность полета 4-4,5 часа. Расписание и тарифы смотрите на сайте http://www.uralairlines.ru/

В Варну и Бургас с июня по сентябрь летает регулярный рейс авиакомпании «Уральские авиалинии». Общая продолжительность полета 4-4,5 часа. Расписание и тарифы смотрите на сайте http://www.uralairlines.ru/

Круглый год до Варны можно добраться через Москву с авиакомпанией S7. Общая продолжительность полета 4,5 часа. Расписание и тарифы смотрите на сайте http://www.s7.ru/ 

До Варны или Бургаса можно круглый год доехать с «Турецкими авиалиниями» до Стамбула и дальше на рейсовом комфортабельном автобусе. Продолжительность полета 4.5 часа. В Стамбуле в аэропорту нужно купить турецкую визу (20 долларов). Автобус до Варны идет 9 часов, до Бургаса — 7 часов. При таком варианте можно остановиться на пару дней и посмотреть Стамбул. Расписание и тарифы смотрите на сайте http://www.turkishairlines.com/

Из Санкт-Петербурга

 В Варну, Бургас и Софию в летний сезон летают регулярные рейсы авиакомпании «Россия» (бывшая Пулково). Продолжительность полета 3 часа. Расписание и тарифы смотрите на сайте http://www.rossiya-airlines.com/intro/

Поездом

 Из Москвы до Софии в летний период ходит поезд Москва-София. В зимний период ходит вагон беспересадочного сообщения. Поезд идет через Украину, Молдавию и Румынию. Для граждан России, следующих транзитом (до 5 дней) через Румынию в Болгарию, транзитная румынская виза НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

В летний период также ходит поезд Саратов-Варна.

На автомобиле

 Автомобильный маршрут аналогично железнодорожному пролегает через Украину и Румынию. Для граждан России, следующих транзитом (до 5 дней) через Румынию в Болгарию, транзитная румынская виза НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Либо можно миновать Румынию, если ехать через паромную переправу Ильичевск (Одесская область) – Варна. Путь через паром короче на 200км, но по времени проигрываете 11-13 часов.

Маршрут и расстояния из любого города России можно посмотреть на сайте http://www.ati.su/ От Екатеринбурга до Варны через Румынию 3533 км. От Москвы до Варны — 1937 км.

Путешествие по Болгарии

 В Болгарии хорошо развита сеть автомобильных и железных дорог. Вы можете передвигаться на прокатном автомобиле, на такси, рейсовом автобусе или поезде. Автомобильные дороги в Болгарии хорошего качества. Заплаты на них есть, но ям не бывает. Сейчас по программе ЕС идет массовое строительство новых и восстановление старых дорог.

Поезда в Болгарии достаточно комфортабельные. Есть двухместные купе 1-го класса, четырехместные купе 2-го класса (аналог наших купе) и сидячие мягкие вагоны (6 мест — 1-й класс, 8 мест — 2-й класс). Расписание поездов и тарифы можно посмотреть на сайте БДЖ (Болгарские железные дороги) — http://www.bdz.bg/

Карту Болгарии, расстояния и автомобильные маршруты можно посмотреть на сайте http://www.bgmaps.com/

Расписания болгарского транспорта находятся на сайте http://www.transportbg.com/index.php?page=auto&id=24