В Болгарии часто практикуется дистанционная покупка недвижимости.Технически личное присуствие покупателя для оформления не требуется. Весь пакет документов можно оформить дистанционно и прислать по почте.
Невысокая стоимость объектов недвижимости (а выбор апартаментов до 50,000 евро достаточно широкий) позволяет приобрести объект с закрытыми глазами.
Как правило, для этого требуется оформление нескольких доверенностей и обмен DHL посредством которой высылаются сначала договор и доверености, а затем карточка Булстата, свидетельство о постоновке на налоговый отчет.
Технические моменты Вы можете обсудить с нашими специалистами.
Однако покупая объект дистанционно, Вы должны понимать, что Ваш вкус может не совпадать со вкусом риэлтора. Если Вы не были в Болгарии и не представляете себе региона, то при дистанционной покупке Вы должны быть уверенны, что Ваше представление о желаемом регионе, апартаменте совпадает с представлением лица, выбирающего для Вас объект.
Техническач процедура дистанционной покупки такова:
1. Клиент определяется с обектом. В режиме он-лайн мы созвониваемся с застройщиком, уточняем метраж, цену, НДС, схему оплаты, вопрос о мебели, о заселени в квартиру, и ежегодные сборы. По просьбе клиента могут быть сделаны фотографии на апартамент и на вид из его окон.
2. Клиент передает сумму резервации за апартамент (депозит) в размере 2,000 евро. Мы передаем эту сумму с распиской застройщику. Объект снимается с продажи.
3. В течение 2-3 дней состовляется договор, в котором описываются все основные условия сделки (предмет сделки, его качество, укомплектованность его мебелью с описью предметов, цена с НДС, порядок оплаты, реквизиты счетов, ответсвенность сторон, момент перехода права собственности и прочие). Договор оправляется по ел.почте для ознакомления клиенту. Клиент вносит свои корективы, комментирует договор. Все параграфы уточняются. Договор присылается в двуязычной версии.
4. Когда все параметры уточнены и соглосованны, подписывается договор и мы направляем его по DHL в РФ для подписания клиентом.
5. Клиент подписывает договор и по курьерской службе возврощает.
6. Договор служит основанием для перевода средств. По нему может осуществить перевод любой российский банк. Клиент осуществляет оплату по схеме платежа, указанной в договоре. По каждому платежу получается разписка.
7. Для оформления объектов в собственность без выезда в Болгарию, Покупатель подготавливает в РФ ряд документов: довереность, два вида деклараций. Они заверяются в болгарском консульстве и отсылаются DHL в Болгарию на наш адрес. Данные документов могут быть также заверены у российского нотариуса.
8. Представитель по доверености проходит сделку у нотариуса получает через несколько дней Нотариальный акт, в котором описана купленная Покупателем квартира и указан новый собственик.
9. После получения Нотариального акта, наша фирма регистрирует нового собственика и недвижимость в Булстате в налоговых органах. Документы о постановке на учет получаются в течение 1-1,5 месяцев.
10. Нотариалный акт, удостоверение о налоговой регистрации, карточка Булстата направляются Покупателю в РФ DHL (оригиналы).